De verdeling
| Voor de verhuurder | Voor de huurder |
|---|---|
| Dak, kozijnen, cv-ketel, leidingen | Lampen, sloten smeren, kleine kitranden |
| Vervanging bij ouderdom | Schade door eigen gebruik |
| Herstel bij gebreken | Melden van gebreken |
Gebreken melden
De volgorde ligt vast: schriftelijk melden met een redelijke hersteltermijn, en pas daarna de Huurcommissie inschakelen voor huurverlaging zolang het gebrek voortduurt. Zonder die melding begint de termijn niet te lopen.
Huurverhoging
Een voorstel moet minimaal twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk worden gedaan. Bezwaar gaat eerst naar de verhuurder, daarna naar de Huurcommissie.
Puntenstelsel
Voor een groot deel van de huurwoningen bepaalt het woningwaarderingsstelsel de maximale huurprijs. Sinds de Wet betaalbare huur geldt die bescherming ook in het middensegment, en gemeenten handhaven daar sinds 2025 op.
Einde huur
Een verhuurder kan alleen opzeggen op een in de wet genoemde grond, en zonder instemming van de huurder beslist de rechter. De huurovereenkomst loopt tot die beslissing gewoon door.